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实行住宅全装修交付的几点思考

时间:2017-01-06 12:12 来源:本站 作者: 阅读数:

    2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。推行住宅全装修,实行成品交房,是推动建筑产业供给侧结构性改革的重要内容,有利于减少污染、节能降耗,有利于提高资源利用效率、改善人居环境,对加快建筑业和住宅产业转型升级,实现绿色发展具有重要意义。对购房者来说,全装修入住省事、省钱、优质,避免因装修引起的各种问题,特别是对于工作繁忙的购房群体来说,全装修住宅是一个比较好的消费选择。但全装修也存在不足之处:

    一是缺乏个性化,购房者的文化品味层次不同,要求的装修风格也会截然不同,仅仅几套的装修方案难以满足众多住户的需求。

    二是全装修住宅工期延长,验收难度增加,交房后出现的质量问题更难处置。

    面对上述等问题,作为工程质量监督工作的一员,如何完善住宅全装修交付,有以下几点思考:

    一是增加个性化装修设计。房开公司至少提交三套以上的设计方案,在其方案的基础上,可增加购房者的意见给予适当的调整,包括建筑材料及色彩品种等方面的使用。

    二是实行工程主体质量和装修分阶段验收,容易解决住宅交付后产生质量问题的纠纷。特别是装修阶段,在工程装修前应先做样板套,并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收,验收合格并形成包括装修工程操作工艺、质量控制措施、装修材料和设备品牌、类型、材质等内容的装修方案和装修标准后方可展开施工。

    三是强化开发建设单位是住宅全装修的实施主体和第一责任人,承担住宅装修质量责任,负责相应的售后服务。实行全装修的商品住宅开发建设项目须在项目开发建设过程涉及的规范性文件中予以明确。

 

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